TIPOS DE CAMBIOS

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Correcciones Técnicas corrigen las inconsistencias entre el uso existente del terreno, la designación del uso de terreno, y/o la zonificación. Son en gran medida administrativos y tienen por objeto reflejar mejor los usos existentes sobre el terreno.

 

Cambios de Diseño y Uso consisten en un cambio en las regulaciones relacionadas exclusivamente con el diseño y uso, establecidas a través de un cambio de zona que aplica las regulaciones propuestas de la CPIO y no incrementa las densidades, intensidades o alturas permisibles. Requieren el cumplimiento de las normas de diseño y las limitaciones de ciertos usos que se suman a los actuales requisitos de zonificación.

 

Areas de Cambios Activos consiste en una combinación de cambios de designación de uso de terreno y/o cambios de zona que pueden permitir un aumento en la densidad residencial, límites de altura y/o usos actualmente permitidos. Todas las Áreas de Cambio Activo incluyen la aplicación de la CPIO, la cual establece nuevos estándares de desarrollo para mejorar el diseño de nuevos edificios y restricciones de ciertos usos tales como tiendas de licores y casas de empeño, así como incentivos para usos específicos como vivienda asequible y supermercados . Se proponen dos tipos de áreas de cambio activo como se describe a continuación.

 

Cambios Activos crean consistencia con los usos existentes, los usos circundantes, la zonificación, y las designaciones de uso de terreno. Aunque técnicamente pueden incluir un "upzone" y/o "uplan", no se incrementará la superficie cuadrada permisible ni el área de superficie (FAR), y se mantendrán las FAR permitidas de 1.5:1.

 

Cambios Activos-Distrito de Altura 2D son cambios en las designaciones de uso del terreno y/o zonificación en ciertas áreas cercanas al tránsito para crear oportunidades para más trabajos y viviendas cerca del tránsito. Estos cambios incluyen un cambio en la zona (desde el Distrito de Altura 1, 1L, 1VL o 1XL) hasta el Distrito 2D de Altura, incentivando los usos específicos con aumentar la altura máxima permitida y FAR. Cambios Activos-Distrito de Altura 2D están ubicados exclusivamente dentro de las Subáreas TOD de la CPIO.